アパマンショップ中津店 大坂です。
本日は、いつも良く聴かれます素朴な疑問について・・・
大阪独特の
【保証金／解約引き】
という制度について・・・
しばしばご来店いただきますお客様で、
関西(大阪)以外のご出身のお客様ですと、
決定的に異なります「頭金」の部分について、
よくご質問を受けます。
『この「保証金」ってどういう意味ですか？』と
大阪でももちろん【敷金／礼金】を採用しているアパート・マンション
は存在いたします。
しかし、ほとんどの場合が【保証金／解約引き】なんです。
最近は【敷金・礼金】を採用している物件も増えてきたように
感じる今日この頃なんですが、
(大阪以外の家主様が増えてきたのでしょうか
）それでも京都や関東では１年２年毎に必要となります【更新料】というのが、
必要ない物件がほとんどなのです。
しっかりと、数えて統計を取ったわけではないのですが、
個人的な感想で、約８割くらいが採用してますでしょうか
つまり、【保証金／解約引き】にしろ、【敷金・礼金】にしろ、
決定的な相違点は
【更新料】が必要ない
という所なのです。
例を挙げますと・・・
物件Ａ
住所 大阪市北区Ｙ町Ｚ丁目
間取り ワンルーム
保証金 ２０万円
解約引き １５万円
賃料 ○万円
共益費 △千円
水道代 □千円
契約期間 １年間
更新 自動更新
解約予告 Ｘヶ月前
と
いろんな賃貸条件の物件が有り、
上記の場合ですと、
最初(入居前)に ２０万円を家主様にお預けし、
最後(退去後)に １５万円を引きます。
という
意味で御座いまして、
通常ですと、退去時に５万円は戻ってくるという意味になります。
また、意味合い的には、敷金５万円・礼金１５万円
という事になり、上記で「自動更新」なので、
更新料は必要が無いという意味になります。
(契約は自動的に更新されていきます）
退去の際は、Ｘヶ月前 に申し出る
大阪のシステムの方が得なのかどうかは、
入居期間やお部屋の使われ具合によるかと思われますが、
最終的につまるところは、お客様次第
と思います。
さらに、詳細に
「この物件はどういうシステムなのか？」
というご質問がございましたら、
些細な内容でも、大坂までご質問下さい
どしどしお待ちしておりますｗ
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アパマンショップ中津店 大坂
大阪市北区豊崎３丁目１５−１２
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